JR西日本プライベートリート投資法人

JR西日本プライベートリート投資法人（ジェイアールにしにほんプライベートリートとうしほうじん）は、大阪市北区にある投資法人（私募リート）。

概要

総合型の私募リートである。スポンサーは西日本旅客鉄道株式会社（JR西日本）グループで、資産運用会社はJR西日本不動産投資顧問株式会社（株主は、JR西日本不動産開発株式会社90％、JR西日本プロパティーズ株式会社10％）。

ポートフォリオ構築方針は、エリア別ではJR西日本沿線エリアが70%以上、首都圏・その他エリアが30%以下で、用途別ではオフィス・レジデンス・商業施設・ホテルが70%以上、物流施設・ヘルスケア施設・その他が30%以下としている。

2023年（令和5年）6月7日に設立され、9月1日に資産規模約260億円で運用開始を開始した。2027年度末に700億円超、2030年代に1,000億円の運用資産規模を目指すとしている。

沿革

設立前の経緯

JR西日本とJR西日本不動産開発は、2021年（令和3年）3月に不動産私募ファンド「合同会社JRWESTファンド第1号」（資産規模約100億円）の設立と、数年後に私募REITの設立する検討をしていることを発表し、2022年（令和4年）3月には「合同会社JRWESTファンド第2号」（資産規模約140億円）を設立したことを発表した。同年7月には資産運用会社のJR西日本不動産投資顧問を設立した。2023（令和5年）3月には私募REITの同年度に運用開始予定であることと「合同会社JRWDファンド第4号」を設立したことを発表し、同年8月には改めて同年度中に運用開始予定であることと「合同会社JRWDファンド第5号」を設立したことを発表した。

JR西日本グループ中期経営計画2025においては、「不動産・まちづくりのさらなる展開」で「マネジメント分野の強化と資産効率向上」の一環として「私募REITの設立・規模拡大」が位置づけられた。